Galpão para aluguel e venda com 1200m² na Vila Anglo Brasileira - SP

Descrição do Imóvel:

Este excelente prédio comercial disponível tanto para aluguel quanto para venda na Vila Anglo Brasileira, um bairro bem localizado em São Paulo. Com uma área útil de 1200m², o imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo.

Características do Imóvel:

• Área Total: 1200m² de área utilizável, perfeitamente regularizada junto à Prefeitura de São Paulo (PMSP).
• Estrutura: Imóvel com subsolo e três andares, oferecendo amplos espaços em lajes que podem ser adaptados conforme a necessidade do uso.
• Monta Carga e Doca: Facilita o transporte e movimentação de materiais, tornando-o ideal para depósitos e indústrias.
• Ventilação Natural e Ar-Condicionado: Proporciona um ambiente de trabalho confortável e arejado.
• Estacionamento para Visitantes: Com espaço para acomodar visitantes, além de entrada para caminhões, o que facilita o recebimento de mercadorias e matérias-primas.
• Segurança e Infraestrutura: Equipado com muros e grades para maior segurança. O imóvel também está em excelente estado de conservação e possui licença do Corpo de Bombeiros, além de já ter sido aprovado pela vigilância sanitária, tendo anteriormente abrigado negócios na área de saúde.

Localização Estratégica:

• Próximo ao Metrô: Localizado próximo à estação de metrô Vila Madalena.
• Acesso a Grandes Avenidas: Fácil acesso à Avenida Pompéia e Avenida Heitor Penteado, o que torna o imóvel uma excelente opção para logística e deslocamento rápido.
• Ambiente Tranquilo: Situado em uma área central, mas ao mesmo tempo tranquila, ideal para operações que necessitam de concentração e produtividade.

Ideal Para:

Este imóvel é ideal para uma variedade de negócios, como:

• Depósitos e centros de distribuição.
• Escritórios de contabilidade, engenharia, ou projetos.
• Indústrias de diferentes setores, como roupas, eletroeletrônicos, comunicação, web services, entre outros.

Condições de Locação:

Para locação, o imóvel pode ser negociado com um esquema de pagamento escalonado, facilitando a aceitação e viabilidade por parte de potenciais inquilinos.

Informações Adicionais:

• IPTU: Aproximadamente R$ 7.100,00/mês.
• Condições de Venda e Locação: A serem negociadas conforme a necessidade do interessado.
• Venda: R$ 3.200.000,00

Oportunidade para expandir seu negócio em um local com excelente infraestrutura e localização estratégica. 
Vaga para 2 veículos na frente e sub solo que se transformado em garagem pode abrigar 6-7 carros ou mais em sistema rotativo
Doca para embarque e desembarque
Bombeiros já revalidados várias vezes e atualizado, porém vencido no momento.
3 banheiros para área de "produção"
2 banheiros para áreas de escritório
Ar condicionado em vários ambientes
Cabeamento para dados em todo o prédio
Aluguel : escalonado
Ano I -  15.000,00/mês  Ano II - 20.000,00/mês Ano III -25.000,00/mês Ano IV- reajuste de mercado sobre o valor do ano III
Ou seja, o contrato será assinado com o valor de 15.000,00 com cláusulas específicas de liberalidade para amparar os valores dos anos I e I.