Sala Comercial a venda, 35m², 1 vaga na Barra Funda - SP

Oportunidade para Investidor: Conjunto Comercial/Studio na Barra Funda – Rua Marquês de São Vicente

Garanta rentabilidade imediata com este imóvel localizado em um dos eixos de maior crescimento e valorização da Zona Oeste de São Paulo. Situado na Rua Marquês de São Vicente, 1619, o imóvel está inserido em uma região estratégica que conecta a Barra Funda, Água Branca e Perdizes.

Destaques do Investimento:

Imóvel já locado: Contrato iniciado em 20/01/2026 com término em 19/07/2028.

Renda Mensal: R$ 2.700,00 (Aluguel líquido).

Yield Atrativo: Excelente retorno sobre o valor de venda de R$ 383.000,00.

Características do Imóvel:

Área Privativa: 35 m² otimizados.

Vaga de Garagem: 1 vaga disponível.

Infraestrutura: Espaço moderno, ideal para diversos perfis de negócios ou uso residencial compacto (studio), em região de forte presença corporativa.

Localização e Mobilidade (Ponto Forte):

A localização é o grande diferencial deste ativo, garantindo vacância baixa e valorização constante:

Hub de Transporte: Próximo ao Terminal Palmeiras-Barra Funda, com acesso direto ao Metrô (Linha Vermelha), CPTM, Expresso Aeroporto e terminal rodoviário.

Acesso Viário: Facilidade total de deslocamento pela Marginal Tietê, Av. Pacaembu e Av. Francisco Matarazzo.

Saída para Rodovias: Conexão rápida com as rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco.

Resumo Financeiro:

Valor de Venda: R$ 383.000,00

Condomínio: R$ 571,26

IPTU: R$ 304,08 (ref. 2025)

Status: Locado por 30 meses (Início Jan/26).

Ideal para quem busca segurança patrimonial e renda passiva em um dos bairros que mais recebe investimentos em infraestrutura e novos condomínios de alto padrão em São Paulo.